一、定义：

　　小微企业经营性房产按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买自用营业用房、办公用房等用于经营性活动的房产（含商住两用房），并以所购经营性房产作为抵押物按月（按季）还本付息的贷款。

　　二、贷款要素：

　　（一）额度：使用本项贷款购置经营性房产（不含“商住两用房”）的，贷款额度原则上不得超过房产价值的50%；使用本项贷款购置“商住两用房”的，贷款额度原则上不得超过房产价值的55%。

　　（二）贷款用途：购置经营所需的经营性房产。

　　（三）贷款期限：一手房贷款期限最长不得超过10年（含），二手房最长期限不得超过8年。

　　（四）还款方式：等额本金、等额本息，按月或按季分期偿还贷款。一年以内的贷款，经批准，可以采用按月付息，一次还本的方式。

　　三、贷款条件：

　　借款人为自然人的，其依托经营主体应符合以下条件：

　　（一）借款人具备完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）以上，借款人年龄加贷款期限不得超过65周岁；

　　（二）借款人及其配偶、经营主体资信状况良好，无恶意欠贷欠息情况；

　　（三）借款人从事合法的生产经营活动（包含承包、租赁及购置经营性房产等），有三年以上行业从业经验；有固定经营场所，连续经营一年（含）以上，经营情况良好，无违法违规记录；

　　（四）借款人具有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力，第一还款来源充足（包括经营主体收入及其他收入）；

　　（五）借款人本人在我行开立个人结算帐户，借款人经营或控股的企业（如有）在我行开立企业结算帐户；

　　（六）能提供我行认可的有效担保；

　　（七）具有自筹支付经营性房产首付款的能力；

　　（八）已与售房人签订房地产管理部门统一印制的、具有法律效力的购买房产的合同或协议；

　　（九）所购经营性房产为现房，即竣工验收合格并已取得预（销）售许可证，或房产已取得《不动产权证》（《房地产权证》）；

　　（十）经营性房产价格符合经办行（部）或其委托的具有房地产估价资质的机构所评估的价格水平；

　　（十一）我行要求的其他条件。

　　借款人为法人的应符合以下条件：

　　（一）在我行已开立结算账户，自愿接受我行授信监督和结算监督；

　　（二）生产或经营符合国家产业政策和我行授信政策；

　　（三）主体资格合法、有效，所属行业相关证照齐全；

　　（四）借款人从事的行业需要政府部门特别批准的，借款人必须向我行提供有权部门的审批文件；

　　（五）能提供我行认可的有效担保；

　　（六）借款人及实际控制人无不良信用记录（若有须特殊说明）；

　　（七）借款人有稳定的经营收入和按时偿还贷款本息的能力，财务状况良好，原则上应该是成立一年以上；

　　（八）信用等级的准入标准参照我行相关评级文件；

　　（九） 具有自筹支付经营性房产首付款的能力；

　　（十） 已与售房人签订房地产管理部门统一印制的、具有法律效力的购买房产的合同或协议；

　　（十一）所购经营性房产为现房，即竣工验收合格并已取得预（销）售许可证，或房产已取得《不动产权证》/《房地产权证》；

　　（十二）经营性房产价格符合经办行（部）或其委托的具有房地产估价资质的机构所评估的价格水平；

　　（十三）我行要求的其他条件。

　　四、贷款所需资料：

　　（一）证明借款人合法身份及资质、合法开展经营业务、合法申请贷款的资料；

　　（二）借款人历史及显示生产经营状况、财务状况的资料（完税证明、财务报表、正在履行的合同）；

　　（三）证明借款人具有稳定收入来源归还贷款本息的资料（还款来源的详细说明）；

　　（四）拟购置房产的说明、报价、合同样本以及卖方的情况；

　　（五）拟提供的担保方式以及相关文件；

　　（六）与拟购置的房产相配套的其他生产经营条件落实的情况（自筹资金的落实的情况及缺口的情况）；

　　（七）支付首付款证明；

　　（八）我行要求提供的其他资料。